611 neue Wohnungen 2020 gebaut

Bau-Boom im Kreis Kassel hält an: 30- bis 50-Jährige zieht es aufs Land

Luftaufnahme eines großen Gebietes mit Häusern und zu bebauender Fläche.
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Hier entsteht eines der größten Baugebiete im Landkreis Kassel: Das Baugebiet Vellmar-Nord ist 16 Hektar groß und es gibt bereits über 2000 Interessenten für einen Bauplatz.

Wer Wohnraum für seine Familie sucht, zieht oft aufs Land. Das zeigt sich an der Stadt Kassel. Sie verzeichnet hessenweit bei den 30- bis 50-Jährigen die zweitgrößte Abwanderung.

Kreis Kassel – Wer Wohnraum für seine Familie sucht, zieht oft aufs Land. Besonders die Stadt Kassel ist davon betroffen, der damit wichtige Steuerzahler verloren gehen. Denn sie ist die hessische Kommune, die in der Gruppe der 30- bis 50-Jährigen landesweit die zweitgrößte Abwanderung verzeichnet. Dies ist eines der Ergebnisse einer Wohnstudie der Sparda-Banken.

Von der Abwanderung aus der Stadt profitiert indes der Landkreis Kassel und hier vor allem die Kommunen im Speckgürtel der Stadt.

Es sei aber nicht so, dass dieser Boom zulasten des weiter entfernten Umlandes gehe und einzig der Speckgürtel davon profitiere, sagt der Verbandsdirektor des Zweckverbands Raum Kassel (ZRK) Kai Georg Bachmann. „Für den Landkreis Kassel sieht es eher so aus, dass die gute Entwicklung des Ballungsraums sich auch positiv auf die weiter entfernten Kommunen auswirkt.“

Kai Georg Bachmann, Zweckverband Raum Kassel.

611 neue Wohnungen wurden 2020 im Landkreis Kassel gebaut

Die Strahlkraft und die Attraktivität des Ballungsraums – und dazu gehörten auch Niestetal, Baunatal, Fuldatal und Vellmar mit ihren Gewerben und Arbeitsplätzen – reiche locker bis nach Trendelburg, betont Bachmann.

Das zeigen auch die Zahlen. Im Landkreis Kassel wurden im vergangenen Jahr 611 neue Wohnungen gebaut – in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Das teilt die Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt mit und beruft sich hierbei auf aktuelle Zahlen des Statistischen Bundesamts.

Danach flossen für den Neubau im Kreis Kassel Investitionen in Höhe von rund 105 Millionen Euro. Laut der Wohnstudie der Sparda-Banken wurden 2019 pro 1000 Bestandswohnungen im Landkreis 4 Neubauwohnungen fertiggestellt. Der deutsche Durchschnitt liegt bei einer Neubauquote von 6,9.

Neue Baugebiete Problem für weiter entfernte Kommunen?

Nach einer Auswertung des Pestel-Instituts wurden im Landkreis zwischen 2011 und 2019 Baugenehmigungen für rund 2100 Wohnungen erteilt, die allerdings noch gebaut werden müssen.

Trotzdem bleibt der Bedarf hoch. Viele Kommunen weisen neue Baugebiete aus, oft auf der grünen Wiese oder Ackerflächen. Kritiker dieser Baubaugebiete weisen darauf hin, dass dadurch weiter entfernte Kommunen im Landkreis Kassel ausbluten würden, weil junge Menschen von dort in die Kommunen im Speckgürtel ziehen würden, um näher an der Stadt zu sein.

Dem widerspricht Bachmann. „Eine Kannibalisierung durch ein Baugebiet wie in Vellmar-Nord findet in Trendelburg nicht statt. Das sehe ich nicht.“

Lebensqualität als Gratis-Vorteil des Kasseler Umkreises

Der Verbandsdirektor spricht auch aus eigener Erfahrung. Denn er lebt am nördlichen Ende des Landkreises in Trendelburg und fährt täglich zur Arbeit in die Stadt. Sogar mit Bus und Bahn benötigt er nur gut eine Stunde von Tür zu Tür. Wer einmal in einer Großstadt gelebt hat weiß, dass es dort oft ebenso lange dauern kann, um einmal quer durch die Stadt zu kommen.

Im Grünen lebt man dann aber trotzdem nicht, sondern immer noch mitten in der Großstadt. Das sei eben der große Vorteil des Ballungsraumes Kassel und den umliegenden Kreisen, sagt Bachmann. „Die Lebensqualität haben wir hier gratis.“

Natürlich würden die stadtnäheren Kommunen deutlich mehr profitieren als die stadtfernen. „Es wird immer so sein: Je näher ich ans Oberzentrum komme, desto höher ist die Nachfrage.“

Bachmann: Wachsender Ballungsraum ist Chance für Umland

Es gebe aber einen stabilen Anteil an Menschen, die sich nicht scheuen würden, weiter zu fahren und das Grün auf dem Land dem Trubel in der Stadt vorzuziehen. Wichtig sei, das bereits gute Netz des ÖPNV weiter auszubauen, um die Attraktivität des ländlichen Raums auszuweiten.

Der Landkreis Kassel könnte als Ganzes in der Zukunft weiter profitieren, ist sich Bachmann sicher. Nämlich dann, wenn der Ballungsraum Kassel weiter wächst, wovon auszugehen sei. Denn den Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen kann die Stadt alleine nicht sicherstellen, sagt Bachmann. „Das ist eine riesen Chance für die Kommunen im Umland.“ (Amira El Ahl)

Hohe Nachfrage trotz steigender Preise

Die Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Kassel ist weiter hoch – trotz steigender Preise. So wurden 2020 bei Immobilienverkäufen rund zehn Prozent mehr umgesetzt als noch im Vorjahr. Vor allem die Kommunen im Speckgürtel von Kassel profitieren von dem anhaltenden Boom – in Baunatal, Vellmar und Fuldatal ist die Nachfrage besonders hoch. Dementsprechend sind dort auch die Preise gestiegen. Doch trotz der hohen Preise vor allem rund um Kassel nahm die Anzahl der Grundstückskäufe in Spitzenlagen weiter zu.

Natürlich sind im Landkreis Eigenheime nicht überall gleich teuer – nach wie vor gibt es ein deutliches Preisgefälle mit Blick auf Immobilien rund um Kassel und in eher ländlicheren Bereichen. So betrug das mittlere Preisniveau einer Standard-Immobilie (Baujahr: 1995, Wohnfläche: 120 Quadratmeter, mittlerer Ausstattungsstandard, Grundstücksgröße: 700 Quadratmeter) in Vellmar zum Jahresbeginn 2021 rund 325 000 Euro (2019 noch 310 000 Euro). In Bad Karlshafen hätte eine vergleichbare Immobilie zum gleichen Stichtag einen Wert von nur rund 185 000 Euro gehabt (2019 noch 160 000 Euro). bon

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