Bis zu 177.000 Euro Ersparnis

In diesen Städten ist mieten auf Dauer günstiger als kaufen

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Ist der Hauskauf wirklich günstiger?

Oft entscheiden sich junge Leute für den Hauskauf mit dem Gedanken, dass ein Eigenheim auf Dauer günstiger ist - doch in manchen Städten ist Mieten preiswerter.

Mieten zahlt man sein Leben lang, doch ein Eigenheim gehört uns nach dem Abstottern der Schulden wenigstens - doch das Prinzip 'Einmal kaufen und dafür billiger wegkommen' stimmt auf dem Immobilienmarkt nicht immer.

Focus Online hat auf eigene Faust eine Auswertung durchgeführt und festgestellt, dass es in Deutschland tatsächlich Städte gibt, i n denen Sie mit Mietzahlungen auf lange Sicht billiger fahren als mit dem Kauf eines Eigenheims.

In diesen Städten lohnt sich das Mieten

Spitzenreiter bei der Auswertung ist Nordfriesland: Auf 25 Jahre gerechnet, würden Mieter hier 177.000 Euro sparen, wie das Online-Portal berechnete. Das liegt vor allem an den teuren Wohnanlagen auf Sylt, die die Grundstückspreise auf das Dreifache des bundesweiten Durchschnittes ansteigen lassen.

Aber auch die Städte Rostock und Frankfurt an der Oder sind in Sachen Miete preiswerter als beim Hauskauf. Selbst um München herum, in Bad Tölz-Wolfratshausen, Landsberg am Lech, Miesbach und Ebersberg ist ein Hauskauf eher unnötig. In dieser Region sind Miet- und Kaufpreise schon für Normalverdiener schwer zu stemmen, doch das Mieten scheint auf Dauer immer noch die günstigere Variante.

In der Tabelle sehen Sie die Orte, in denen es auf Dauer günstiger ist, zu mieten:

Region

Bundesland

Differenz

Aurich

Niedersachsen

-18 %

Bad Tölz-Wolfratshausen

Bayern

-2%

Ebersberg

Bayern

-5%

Frankfurt (Oder)

Brandenburg

-10%

Landsberg am Lech

Bayern

-8%

Miesbach

Bayern

-13%

Nordfriesland

Schleswig-Holstein

-36%

Nordwestmecklenburg

Mecklenburg-Vorpommern

-6%

Rosenheim (Stadt)

Bayern

-2%

Rostock

Mecklenburg-Vorpommern

-7%

Vorpommern-Rügen

Mecklenburg-Vorpommern

-23%

Wittmund

Niedersachsen

-16%

Mieten oder kaufen? So wurde die Grafik berechnet

Focus Online berechnete seine Daten auf Basis gewisser Voraussetzungen, die den Mietern bzw. Hauskäufern unterstellt wurden. Zum einen gingen sie bei Paaren von einem Budget von maximal 1000 Euro im Monat für die Kaltmiete oder Rate für den Hauskredit aus - bei einer 100-Quadratmeterwohnung.

Bei denjenigen mit Hauskredit wurden noch 50.000 Euro Eigenkapital und ein Darlehen mit einem jährlichen Zins von 2,5 Prozent und drei Prozent anfänglicher Tilgung mit einberechnet.

Bei den Mietern kam ausgehend vom aktuellen Mietniveau eine jährliche Mietsteigerung von einem Prozent hinzu.

Hier lohnt sich ein Hauskauf mehr

Generell scheint ein Hauskauf aber noch immer günstiger zu sein als in Miete zu leben. Auf 25 Jahre gerechnet sparen Sie besonders im Kyffhäuserkreis in Thüringen mit 595 Euro pro Quadratmeter und in Lörrach an der Schweizer Grenze. Allerdings ist das Preisniveau in Lörrach aufgrund seiner Lage im Dreiländerdreieck zwischen Frankreich und Schweiz deutlich höher als in Thüringen.

Lesen Sie hier, ob eine Bodenplatte oder ein Keller beim Hausbau vorteilhafter ist.

Auch interessant: So erstehen Sie Immobilien zum halben Preis.

Von Franziska Kaindl

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"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Was steckt hinter den Makler-Beschreibungen?
"Unverbaute Lage" und "gut erhalten": Was steckt hinter den Makler-Beschreibungen? © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Lage in aufstrebendem Viertel" oder "Wohnanlage mit viel Entwicklungspotenzial": In ein paar Jahren mag es hier wunderbar sein. Doch jetzt rollen hier Bagger und Lkws – und danach wird das Leben teurer.
"Lage in aufstrebendem Viertel" oder "Wohnanlage mit viel Entwicklungspotenzial": In ein paar Jahren mag es hier wunderbar sein. Doch jetzt rollen hier Bagger und Lkws – und danach wird das Leben teurer. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Lage in unberührter Natur": Ideal für meditative Einsiedler, die von den Früchten der Erde leben wollen. Wer jedoch arbeiten, einkaufen oder auch mal zum Arzt muss, braucht unbedingt ein Auto. Zudem wird der Weiterverkauf der Immobilie schwierig.
"Lage in unberührter Natur": Ideal für meditative Einsiedler, die von den Früchten der Erde leben wollen. Wer jedoch arbeiten, einkaufen oder auch mal zum Arzt muss, braucht unbedingt ein Auto. Zudem wird der Weiterverkauf der Immobilie schwierig. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Verkehrsgünstig gelegen": Im Extremfall ist vor der Haustür der Hauptbahnhof mit dem entsprechenden Milieu. Oder es führt vor dem Gebäude eine Hauptverkehrsstraße und hinter dem Garten eine viel befahrene Eisenbahnstrecke vorbei.
"Verkehrsgünstig gelegen": Im Extremfall ist vor der Haustür der Hauptbahnhof mit dem entsprechenden Milieu. Oder es führt vor dem Gebäude eine Hauptverkehrsstraße und hinter dem Garten eine viel befahrene Eisenbahnstrecke vorbei. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Unverbaute Lage": Das sagt nur, wie jetzt der Blick aus dem Fenster ist – nicht, dass er auch immer frei sein wird.
"Unverbaute Lage": Das sagt nur, wie jetzt der Blick aus dem Fenster ist – nicht, dass er auch immer frei sein wird. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Seriöses Umfeld": Tagsüber ist wegen der Kundschaft der vielen Büros, Kanzleien und Praxen nebenan eifriges Parkplatzsuchen angesagt – abends riesige Langeweile, nachdem die Bürgersteige hochgeklappt wurden.
"Seriöses Umfeld": Tagsüber ist wegen der Kundschaft der vielen Büros, Kanzleien und Praxen nebenan eifriges Parkplatzsuchen angesagt – abends riesige Langeweile, nachdem die Bürgersteige hochgeklappt wurden. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel!
"Nur 20 Autominuten bis zur City": Die Betonung liegt auf Auto! Die Immobilie liegt außerhalb. Planen Sie mit Ampeln und Stau die doppelte Dauer ein, aber nicht die Existenz öffentlicher Verkehrsmittel! © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken.
"Umgebung mit hohem Freizeitwert": Stellen Sie sich am Land auf Scharen von Wochenendausflüglern und wenig Parkplätze für ihren Besuch ein. Die Freizeit der anderen meint nicht unbedingt auch Ihre Erholung! In der Stadt könnte sich hinter dem Code ein Szeneviertel mit lauten Kneipen verstecken. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr.
"Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür": Nebenan liegt eine Einkaufsstraße – mitsamt frühmorgendlichem Lieferverkehr. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage.
"Familienfreundliche Wohngegend": Hier quietschen die vielen Kinder tagsüber draußen vor Glück und quäken nachts aus ihren Zimmern. Nichts für ältere Interessenten auf der Suche nach einer ruhigen Lage. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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"Individuelle Bauweise" oder "Individuelle Gestaltung der Wohnung": Dem Vorbesitzer mag der eigentümliche Bau und der Zuschnitt des Objekts zugesagt haben. Individuell sind daher für Sie möglicherweise vor allem die hohen Umbaukosten – oder Einschränkungen bei der Nutzung. Der Wiederverkauf ist schwierig. © Jens Schierenbeck/dpa/tmn
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